Поэлементный SWOT-анализ

Особенностью любого недвижимого объекта является его местоположение, и часто именно этот фактор является решающим при выборе того или иного офисного помещения. Более того, эта характеристика действительно уникальна для каждого здания. Что касается Jensen House, его расположение в Василеостровском районе является сильной стороной бизнес-центра. Во-первых, район характеризуется развитой инфраструктурой, связанной с наличием магазинов, кафе и ресторанов, аптек и т.д. Более того, до бизнес-центра легко и относительно недолго можно добраться из любой точки города при помощи общественного транспорта, например, метрополитена. Во-вторых, расположение Jensen House благоприятно с эстетической точки зрения, ввиду расположения в историческом районе города: из окон бизнес-центра открывается вид на набережную Невы и стадион Петровский. Подобный фактор весьма престижен и важен для ценителей городской архитектуры и петербургских видов.

Слабые стороны.

В целом по городу арендные ставки Jensen House не являются завышенными, однако в сравнении с БЦ Сенатор они оказываются более высокими. В то время как ставки в БЦ Сенатор варьируются от 950 до 1200 руб./кв. м., в Jensen House - от 950 до 1350 руб./кв. м., при этом стоимость близких по площади офисов выше у последнего.

Другой слабой стороной является отсутствие крупной парковки, как и собственного подземного паркинга. Предполагается, что владельцы автомобилей могут использовать прилегающие улицы, однако существует вероятность нехватки парковочного места в непосредственной близости к зданию.

Также местоположение центра обладает не только преимуществами, но и недостатками. Так, расположение вблизи одних из наиболее транспортно-загруженных улиц и мостов (Тучков мост, Биржевой мост, наб. Макарова Кадетская и 1я линии, Средний пр. В.О.) также создаёт трудности для владельцев автомобилей, связанные с транспортными заторами на дорогах.

Возможности и угрозы.

В данном случае за возможности и угрозы приняты те факторы, которые могут вызвать изменения рыночной стоимости БЦ, либо же повлиять на число его арендаторов.

Возможности

Инфраструктурные возможности:

Ввиду того, что данный фактор подробно рассматривались в других частях работы, здесь будут кратко указаны направления его влияния.

Открытие вестибюля станции «Спортивная-2» в 2014 г. поможет разгрузить транспортную и пешеходную нагрузку, а также сгладить негативный эффект от возможного закрытия Тучкова моста в это же время. Данный фактор может повысить стоимость Jensen House. Запуск Центрального участка ЗСД улучшит инфраструктуру Васильевского острова, что, вероятно, повысит стоимость бизнес-центра и увеличит активность арендаторов (иначе, повысить доход от сдачи офисов в аренду). Что касательно мер правительства по транспортной разгрузке, это может повысить стоимость бизнес-центра и активность арендаторов (доход от сдачи офисов в аренду) по тем же причинам.

Возможность развития водного транспорта в ближайшие несколько лет пока представляется маловероятной, однако уже сейчас можно задуматься о его потенциале. Несмотря на практическое отсутствие общественного водного транспорта, частные катера и паромы могут быть использованы для передвижения по рекам и каналам города. В будущем же расположение Jensen House на набережной Невы еще в большей степени может сыграть роль положительного инфраструктурного фактора, что может повысить активность арендаторов (доход от сдачи офисов в аренду) и рыночную стоимость бизнес-центра.